环球视点!单位转租房屋如何交税?房屋转租有哪些注意事项?

来源:今日热点网时间:2023-07-05 09:41:28

单位转租房屋如何交税?

首先要交增值税,企业租入房屋时应取得增值税发票,转租时的租赁收入减去租入时发票金额缴纳增值税。如果是一般纳税人按10%缴纳,小规模纳税人按净收入3%缴纳。

2由于是转租,企业无房屋产权,不交房产税。

3无产权转移不交印花税。

4交增值税应附征城建税、教育费附加、地方教育附加。

5申报企业所得税时应把转租收入全额计入应纳税所得额,缴纳企业所得税。

单位转租房屋如何交税

房屋转租有哪些注意事项?

1、承租人转租房屋必须经出租人同意。

2、出租人、承租人均可从转租中获益。

3、房屋转租后次承租人享有优先购买权。

4、转租后原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续。

擅自转租房屋的效力是怎样的?

最高法院司法解释规定,“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效”;“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持”。从该司法解释的文义来看,承租人擅自转租行为是无效的,这也可以从最高法院奚*明主编《关于城镇房屋租赁合同司法解释理解和适用》一书中的观点得到印证。

最高法院这一规定,违背了“体系解释”和“当然解释”的民法解释规则。

第一,民法典第七百一十六条规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”及第七百二十三条规定:“因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金”。

依照民法体系解释规则,从224条规定可以看出,如果出租人不解除原租赁合同,转租行为不受影响。其次,228条规定所谓的承租人可以要求减少租金,当然是指合同有效为前提的。

第二,转租行为所导致房屋占有和使用转变,是否属于“处分行为”呢?

按照我国民法典第51条无权处分的规定来看,我国相当一部分权威学者认为,无权处分的债权合同属于效力待定。举重而明轻的当然解释告诉我们,既然无权处分他人物权的债权合同也不过是效力待定,那么转让对权利人财产影响更小的所有权权能的效力,就不可能是无效的。当然,现在主流观点认为,涉及无权处分的债权效力是有效的,那么转租行为的合同效力更应当有效。

法律应当赋予当事人合同自由,不应该随意干涉,司法解释将房屋擅自转租的行为认定为无效,显然缺乏依据。我们认为,房屋擅自转租行为,可以比照无权处分行为,其转租的债权效力应当具体情况具体分析,给次承租人提供更为灵活的司法救济。

标签: 单位转租房屋如何交税 房屋转租有哪些

责任编辑:FD31
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