农民的公寓能过户给别人么？农村宅基地是否可以办产权证？

农民的公寓能过户给别人么？

1、农民的公寓不能过户给别人。农民的公寓一般属于小产权房，即未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理产权过户登记。

2、法律依据：《不动产登记暂行条例》

第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

《城市房地产管理法》

第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

农村宅基地是否可以办产权证？

宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让。因而农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证。

对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：

1、利用集体所有土地开发的项目;

2、未经立项批准或私自变更立项的项目;

3、未取得规划审批的项目;

4、私自变更规划的项目;

5、私自改变土地用途的项目;

6、土地产权存在纠纷;

7、没有销售许可证又无产权证的房屋;

8、未经验收或验收不合格的房屋;

9、土地或房屋未解除抵押的;

10、开发商未交纳相关税费的;

11、土地、房屋被有关部门司法查封。

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